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第107章 土地置换
作者:千里握兵符本章字数:2063更新时间:2022-09-06 20:44:58

看完了景区开发计划对全乡经济发展的重要作用和意义之后,大槐荫村村民们分成了两派。

严世振、裴存义属于“有限开放派”,为了全乡的发展,同意让出村庄里三分之一的闲置宅院,再多就不行了。

董盛宗和钱长贵则属于“保守派”,不但坚决反对宅基地置换,还不同意搞旅游开发,因为他们两家赖以为生的山林田地和山货代销业务,将受到极大的冲击。

他们的理由很充分:“家庙里供着老祖宗,祖林里埋着父母先贤,你们怎么能容忍外面的人买票参观?这是亵渎,是大不敬!”

这个帽子扣下来,微信群里所有人都不说话了。

张太白把二弟叫来,询问他的意见。

张太清很沉稳:“旅游开发是大势所趋,我们不但不能阻挡,还得顺势而为,否则被当成阻碍社会发展的痼疾顽症,那才会真的迎来灭顶之灾。”

“那你打算怎么办?”

“他们开发他们的,我们保护我们的,坚持原来的计划不动摇!”

“怎么讲?”

“我会要求参加与投资商的磋商谈判,保护村里的一切权益,允许他们开发九仙女峰旅游项目是我们的最大让步,也是我们对全乡经济发展做出的牺牲,至于村里的宅院房子,一套都不给!”

“哈哈,你这样办,纪怀山该怀疑我的党性觉悟了。”

“村里的事情你不是交给我了?”

张太白哈哈一笑:“也对,人老了得学会闭嘴,要不然招人烦!”

他们找了秦锋过来,让他给乡里提要求,8月18日签约之前的每一次投资洽谈磋商会,张太清作为村民代表都必须参加。

由于纪怀山期望村里人能够置换宅基地,同意了这个请求。

秦锋在乡政府附近找了家宾馆,陪着二太爷住了四天。

四天两场谈判,邝华兵派出了他的秘书和总经理,带了一个法务一个会计,对每一个条款都要讨价还价。

一会儿嫌政府约定的义务太多、就业负担太重,严重超出预算,一会儿又说景区经营权低于40年不投,土地出让金不返还也不投。

双方磋商了两轮,在80%的条款上达成了共识,诚鑫置业在要求政府完善基础设施上有所让步,但是又要求获得大槐荫村的108套宅院的所有权和处置权。

张太清坚决不同意,并且严重警告他们开发景区游览项目不能破坏村容村貌,也不能将家庙祖林当做观光景点,否则这合同就签不了。

谈判很快就因为投资商与张太清之间的互不相让而陷入僵局。

邝华兵很恼火,打电话给郭伟民,让他出面摆平这个老头子,拿下大槐荫村的宅基地。

郭乡长竟然甘愿被他驱使,跑到宾馆里苦劝二太爷让步,直接被张太清赶出门。

气不过的他想要绕过这位老爷子,调出了强制征收的资料表,让人打电话给村里人,挨个劝说他们选择置换房屋拿一笔几十万甚至上百万的补偿款。

这个事情很快就反馈到张太清耳中,他亮出了村里物业管理公司之前与各家签订的委托书,告诉乡政府还是不要白费心机。

眼看着就到了8月17号,距离约定的签约日还剩一天。

诚鑫置业的谈判代表又退了一步,承诺旅游开发不涉及大槐荫村的家庙祖林,但是对村里108套宅基地的要求绝不改变。

双方的谈判代表都很着急,但是又都束手无策。

在这个节骨眼上,邝华兵给郭伟民施加压力了:“买卖不划算,要不咱们下次再找机会合作吧。”

眼看着煮熟的鸭子要飞,郭伟民心急如焚,甚至低声下气去请求邝华兵再宽限些日子,他回去再做做思想工作。

邝华兵似乎早就料到8月18日无法签约,气定神闲地坐在老板椅上:“我倒是有一个办法,程序上麻烦点,而且你们还得吃点小亏。”

他从抽屉里拿出一份早就准备好的方案。

郭伟民大喜过望,立刻拿着方案去找纪怀山:“我们在大槐荫村运作一次土地置换,怎么样?”

所谓的土地置换,就是拿乡政府的一块城镇建设用地指标换大槐荫村的一块荒地,让那里的荒山变成合法的建设用地,留给邝华兵搞地产开发,面积与村庄现有宅基地大致相当。

这样既保留了村庄原貌,又满足了投资商的建设用地需求,不过乡政府少了一块国有建设用地,大约会损失四千万的土地出让金收入。

为了20亿的投资,为了西御道乡未来几十年的发展机遇,纪怀山紧急召开了领导班子会议,集体决议要不要实施这个方案,他专门让乡自然资源和规划所的同志详细解释了这方案的利弊。

会议产生了激烈的讨论,郭伟民态度鲜明地投赞成票,乡人大主席陈朝新、副乡长董建等人反对。

郭伟民暴躁得像一头熊,反复陈述这样做的好处。

终于,在他的极力劝说下,最后举手表决时赞成的人占了大多数。

少数服从多数,身先士卒的郭伟民又跑到县里汇报请示等,把所有环节都打通。

8月18日早上,他与纪怀山一起,带着孙一凡和相关科室工作人员直接去了张太清的宾馆游说。

郭伟民陈述这个方案的好处:“新增加的建设用地除了给诚鑫置业,还留一部分给村里人盖房子。根据新修改的《土地管理法》,乡政府可以给你们批准更多的宅基地,村庄规模至少可以扩大20%。”

纪怀山则承诺:“置换的建设用地精心选择在梳洗河的南岸,靠近老鹰嘴水库的地方,与原来的大槐荫村聚落有明显的区分。”

宅基地的诱惑太大了,张太清有些心动。

要知道大槐荫村已经很多年没有批准新的宅基地了,108户似乎就是村庄规模的天花板。

如果能够借这个机会完成村庄扩大,他将在村志上留下浓墨重彩的一笔。

老人自己不敢擅作决定,提出回村里开会商量。

郭伟民急不可耐,当即让秦锋开车把老人送回去,他们在乡政府等待好消息。

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